74@ur-house.ru

ул.Энтузиастов, д. 12, оф. 205


+7 (952) 522-24-44

Оформление покупки (продажи) квартиры, дома, земли

Чтобы оформить покупку или продажу квартиры, необходимо сдать документы в Росреестр. Для предоставления в орган регистрации необходимы:

    оформление покупки квартиры
  • Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
  • Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
  • Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
  • Отказы соседей, если квартира коммунальная и продается комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
  • Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
  • Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили ее проведение другому лицу;
  • Квитанцию об оплате пошлины и ее копию приложить желательно, но не обязательно.

Ипотечная сделка

Если сделка ипотечная, финансовая организация запросит рыночную оценку стоимости квартиры. Банк предоставляет список независимых оценочных бюро, к чьим услугам должен прибегнуть покупатель. Оплачивает услуги экспертов покупатель. Продавец же должен обеспечить доступ оценщика в жилое помещение.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры – если его нет, делают в БТИ. Срок изготовления – 7-10 дней или 15 дней.
  • Кадастровый паспорт – выдают в Кадастровой палате или МФЦ. Можно заказать и на сайте. Время изготовления – 10 дней. Если в МФЦ – плюс 2 дня на доставку.
  • Выписка из ЕГРП – очень полезный для установления «чистоты» квартиры документ. Чем свежее, тем лучше. Получить выписку может любой человек, обратившись в Регистрационную палату, МФЦ (срок получения – от одного до трех дней) или сделав запрос на сайте Росреестра (до 10 дней). В выписке будет крайне актуальная при покупке недвижимости информация о правообладателе, виде права, обременениях права и судебных требованиях. Архивная форма 9 – в ней описано, кто был прописан в квартире или комнате, куда выбыл (не находится ли ребенок, имеющий долю или право проживания, в интернате, нет ли лиц, выбывших в дом престарелых или в места лишения свободы). Выписка о состоянии лицевого счета из бухгалтерии. Реквизиты счета, если сделка проводится безналичным расчетом. Справка из налоговой об отсутствии у продавца квадратных метров задолженности по налогу на дарение или наследование, если документ, устанавливающий право владения – договор дарения или наследования. Оригиналы или копии документов об оплате квартплаты, газа, электричества. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера от продавца, особенно если сделка – по доверенности от продавца. Она нужна для того, чтобы в последствие не было отзыва сделки по причине его невменяемости, что особенно опасно, когда в договоре прописывается сумма меньшая, чем реальная стоимость сделки.

При необходимости сначала оформляется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать. В нем может быть прописано внесение авансового платежа или задатка.


Смотрите также: автоюрист

Отзывы
Светлана Даниловна
46 лет

В компании «ЮрХаус» работают очень грамотные юристы! Пять дней назад у меня закончился суд со страховой компанией, которая не хотела выплачивать мне деньги за ущерб. В результате решения суда мне возместили стоимость нанесенного вреда, еще и неустойку выплатили в размере 40 тыс. руб! Отмечу, что цены на услуги в «ЮрХаус» вполне демократичные. Спасибо за помощь. Всем рекомендую эту компанию.

Игорь Викторович
43 года

Благодарны юридической фирме «ЮрХаус», которая помогла нам оформить документы при учреждении спортклуба. Невзирая на сложность работы, все условия выполнили вовремя и по хорошей цене. Я как руководитель доволен экономией средств и пунктуальностью ее сотрудников. Поэтому всем рекомендую с ними сотрудничать. Желаю коллективу и в дальнейшем успешной работы и еще раз благодарю за юридическую помощь!

Контакты
г. Челябинск
ул. Энтузиастов, д. 12, оф. 205
8 (952) 522-24-44
74@ur-house.ru
загрузка карты...